第十一章：英国租房

英国的优质教育是世界认可的， 每年都吸引了大批留学生前来求学。如何租到一个适合自己的住所，已经变成了需要解决的头等大事。

11.1 租房类型

留学生在英国租房，不外乎两种。一是通过学校预订学生宿舍，二是通过房产中介或房东租民居。

11.1.1 学生宿舍

优点：距离学校近，设施齐全，24 小时安保，押金退还有保障。缺点：价格较贵，房源相对较少需要提前预订。

费用：通常只需要提前支付 6 个月的房租，水电上网等费用都已包含在房租中， 不需要额外交任何其他费用。

11.1.2 私人租房

优点：租期灵活，价格相对便宜，房源选择性多。

缺点：房源质量参差不齐，一旦和房东或中介产生纠纷解决起来比较麻烦。

费用：一般需要通过中介找房源，中介会收取一定数额的中介费，通常为一周房费。入住和搬出会有设施检查费（Inventory Check Fee）。搬出后若房间没有打扫的话，房东或中介会收取清洁费，一般会从押金里扣除。根据租赁合同的不同， 在入住期间可能需要支付水电上网煤气费，地税（Council Tax），电视执照费（TV License Fee）等。通常如果你租的是房间的话，这些费用都是包含在房租中的； 如果租的是一整套房子的话，这些费用需要自己来负担。

11.2 租房注意事项

11.2.1 押金及其额度

根据英国的法律，房东或中介在收到押金 30 天内需要把押金存入押金保管机构（ Protection Scheme）, 包括 The Deposit Protection Service(DPS), My Deposit 和Tenancy Deposit Scheme（TDS）。押金存入后，租客会得到相应的序列号，凭此序列号可办理押金退还等事宜。押金存入这些保管机构的好处是一旦房客与房东或中介发生纠纷，房客可以提出仲裁，通过法律手段保护自己的权益。押金的额度通常为 6 周的租金。

11.2.2 合同

合同一旦双方签字，即刻生效。这就要求留学生一定要看清每一个条款，一定要弄懂了再签，不要草草了事。 例如最早什么时候可以终止合同，可否养宠物， 设施损坏了谁来负责等等。在合同签订之前，任何条款如果你感觉不妥的话都是可以和房东或中介协商的。合同签好后，请仔细保管，以备日后发生纠纷时有据可依。

11.2.3 担保人

担保人必须为在英国工作的人，而且年薪需要达到一定水平，以保证万一在你付不起房租的情况下，房东的权益可以得到保障。

对于在英国学习生活的留学生来说，有没有担保人直接关系到你每次需要交的房租的数额。如果你有一个英国本地的担保人可以担保你在英国的住宿费用，那么你可以采取按月交房租的方式。如果你没有担保人的话，通常你会被要求一次性支付 6 个月甚至一年的房租。

11.2.4 退房通知

大部分的房东或中介要求租客至少在租期结束前提前两个月给出退房通知。根据本公司多年的经验来看，好多留学生因为没有严格按照合同执行，结果被房东或中介扣了押金，得不偿失。

11.2.5 租房流程

26-28 victoria parade | SE10 9FR | London | United Kingdom

M: 0044 7888 088168 T: 0044 208853 4968 WeChat: UKPLAPETER

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作者 ： Peter Liu