伦敦房产：伦敦高租金回报率的区域在哪呢？

发布于 2021年3月1日

在英国买房出租，租金回报率是个关键因素。一个高的租金回报率意味着每月可以收入稳定的现金流，多数时候，房租在偿还房贷之后还能有剩余。外加上房价增值，往往会让长期持有的投资人获利颇丰。

根据统计机构给出的数据，伦敦的平均租金回报率常年稳定在3% – 4%左右，伦敦以外的热点城市的租金回报率在5-8%左右。在伦敦买房出租，哪些邮编区的租金回报率高呢？

伦敦出租回报率最高的几个邮编：

1、Newham

邮编区域：E6，平均租金回报率5.0%

邮编区域：E15，平均租金回报率4.7%

E15在Newham西北部的Stratford，环绕奥林匹克公园。E6则在E15正对的东南角，东伦敦大学和伦敦城市机场附近。

Newham租金回报率之所以高，在于该区是现阶段伦敦东扩计划的“明星区域”。大量的基建设施、商圈、道路，仓储空间等等都有重建需求，而大量人口涌入之后住房供给量却更不上。外加上伊丽莎白线开通在即，吸引了大量投资人涌入Newham，出租房源就更加供不应求了。

其中，根据Zoopla数据显示，E6邮编区的房源集中在东伦敦大学和伦敦城市机场以及East Ham地铁站附近，并以两居室公寓房为主要房型；

N15邮编区则围绕Stratford地铁站沿途铺开，同样是小户型的公寓房为主。

2、Barking and Dagenham

邮编区域：IG11，平均租金回报率5.0%

邮编区域：RM8，平均租金回报率4.9%

邮编区域：RM9，平均租金回报率4.9%

邮编区域：RM10，平均租金回报率4.9%

Barking and Dagenham其一是因为平均房价便宜，30万镑的均价比临近的Newham都便宜了不少。其二是因为通勤方便。算上火车站Barking and Dagenham共有7个站点，绿线直达伦敦市中心。

3、Enfield

邮编区域：N18，平均租金回报率4.8%

邮编区域：EN3，平均租金回报率4.7%

N18邮编区在位于西面的First Farm Primary School和位于北面的hazelbury Primary School（宗教小学）附近，该邮编区的出租房源也多半汇聚在这两个学区中间。

EN3则主要是通勤人士居住的场所，出租房源的分布地大多集中在临近的Southbuy和Turkey Street附近。

4、Rainham

邮编区域：RM13，平均租金回报率4.8%

市场上的出租房源并不多，主要分布地还是在旁边去的Elm Park站和Dagenham East站附近。

租金回报率高，一般情况来说都是对应着当地市场火热，但也并不绝对，具体要考察地段，交通，环境，设施等。

低房价的地区可以比较容易就能做到超高的租金回报，但是也要看城市。在东北英格兰部分城市虽然回报率比较高，但是房价综合涨幅有限。因此首选的投资地区还是英国的大城市。

学区、交通以及稳定的人口密度是超高租金回报率的关键所在，即便不是在伦敦这样的大城市，拥有教育资源的地区房子会更加好租，需求量也会更多。在伦敦则是交通便利更能吸引租客。

投资人需要注意的是，房产投资的收益分为两个部分，一是租金回报，二是资本利得，也就是房价的上涨。不少租金回报率超高的房产可能都会做HMO，对于房产价值却是一种损失，需要仔细权衡。

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